房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但是同样面积的房子审批的额度可能大相径庭，那么有哪些因素会影响到房产抵押的贷款额度呢？

首先是地段：众所周知，影响商品房价格最重要的因素就是地价，而影响地价拍卖价格最重要的因素就是地段。大城市核心地段的价格与普通地段的价格可以相差达数倍，房子估值越高，那么审批的贷款额度也就越高。

其次是房龄：越新的小区意味着其修建理念越现金，小区环境也越好，在新老房子的选择上，买家更容易偏向于新小区，自然的同地段新小区可以审批的贷款额度更高。对于银行来说，如果贷款人出现违约，需要收房拍卖，新小区也更容易卖出去，银行风险更低，也就更愿意给新小区批高额度。

第三是装修情况：房子装修越好，其成本越高，放到二手交易市场上也更抢手，所以银行愿意审批更高的贷款额度。

第四是房产状态：全款房或按揭已还清的肯定比正在还贷的房子贷款额度更高。因为金融机构也有规定，对于房产的贷款不能超过估值的一定比例。所以不管是一抵贷还是二抵贷，加起来一般都不会超过这个比例。

第五是贷款人的资质：贷款人的还款能力和征信情况非常重要，同样一套房子，收入更高更稳定，征信更好的客户更加受银行欢迎，那审批的贷款额度也会更高。