成都房产二次抵押贷款有哪些优势,额度怎样计算
2024-10-19 13:59:02
房地产市场经过了十几年的高速发展,创造了许多财富,也成为了普通人名下最优质的资产。但是很多家庭只有一套房子,虽然房价这十几年翻了好几倍,也无法售出变现,特别是按揭房,就更不能直接变卖了。在按揭还款期间,如果有大额资金使用需求,仍然可以将房产增值部分通过房产二次抵押贷款进行变现。
北京房产二次抵押贷款需要满足的条件如下:首先要求用于二次抵押贷款的房产必须是现房,可以是住房或商业用房,对于期房银行不接受二抵贷进件;其次要求业主个人征信状况良好,有对应的还款能力;还要求房产产权清晰,无任何产权纠纷;另外还有一些旁枝末节的要求,比如房产地理位置配套要比较有优势,有升至空间,避免贬值带来抵押物不足的风险。
那房产二次抵押贷款的额度一般能达到多少呢?并非所有的银行或非银金融机构都能接受房产二抵贷,并且不同的房产种类抵押率也不同。住宅的抵押率可以做到70%左右,商业地产抵押率可以做到60%左右。那二次抵押贷款的额度计算公式一般等于当前估值乘以抵押率,减去一抵未还贷款额。部分银行还会根据贷款人的还款能力和是否有其他贷款综合评估,是否要增减额度。
房产二次抵押贷款相对于一抵贷款来说,存在贷款期限短、利率略高的劣势,但是其优势也是值得大家选择的。比如其利息相对于信用贷消费贷来说,仍然更低;对于增值的部分或者已经归还的月供,可以再次转变为现金流,让资产价值最大化;额度方面来说,只要房产估值空间大,可以贷出的额度也会特别高;第四,虽然是二抵贷,也仍然是抵押贷款,通过率相对会更高。