房地产市场经过了十几年的高速发展，创造了许多财富，也成为了普通人名下最优质的资产。但是很多家庭只有一套房子，虽然房价这十几年翻了好几倍，也无法售出变现，特别是按揭房，就更不能直接变卖了。在按揭还款期间，如果有大额资金使用需求，仍然可以将房产增值部分通过房产二次抵押贷款进行变现。

北京房产二次抵押贷款需要满足的条件如下：首先要求用于二次抵押贷款的房产必须是现房，可以是住房或商业用房，对于期房银行不接受二抵贷进件；其次要求业主个人征信状况良好，有对应的还款能力；还要求房产产权清晰，无任何产权纠纷；另外还有一些旁枝末节的要求，比如房产地理位置配套要比较有优势，有升至空间，避免贬值带来抵押物不足的风险。

那房产二次抵押贷款的额度一般能达到多少呢？并非所有的银行或非银金融机构都能接受房产二抵贷，并且不同的房产种类抵押率也不同。住宅的抵押率可以做到70%左右，商业地产抵押率可以做到60%左右。那二次抵押贷款的额度计算公式一般等于当前估值乘以抵押率，减去一抵未还贷款额。部分银行还会根据贷款人的还款能力和是否有其他贷款综合评估，是否要增减额度。

房产二次抵押贷款相对于一抵贷款来说，存在贷款期限短、利率略高的劣势，但是其优势也是值得大家选择的。比如其利息相对于信用贷消费贷来说，仍然更低；对于增值的部分或者已经归还的月供，可以再次转变为现金流，让资产价值最大化；额度方面来说，只要房产估值空间大，可以贷出的额度也会特别高；第四，虽然是二抵贷，也仍然是抵押贷款，通过率相对会更高。