现今社会，房产抵押贷款想必大家都不陌生了，个人房产抵押贷款就是贷款人本人名下的房产抵押贷款，什么情况下会需要房产抵押贷款呢？

当我们资金紧缺，临时周转的时候，或者比如买车、旅游等生活开支临时需要资金时，都可以用房产做短期抵押贷款。房子抵押贷款的申请，是需要满足一定的条件的，也需要按照规定的流程去做，大家都可以提前了解一下；

一、个人房产抵押贷款申请限制如下：

1. 公益用途的房屋，即使在个人名下，依然不可以抵押。

2.小产权房只有使用权，没有房产权，不可以抵押。

3.未获得完整产权的安置房，不可以抵押。

4.房产产权即将到期以及面积较小的二手房，一般无法抵押。

5.未满5年的经济适用房，不可以抵押。

6.拆迁房，在拆迁范围内的房子不可以抵押。

二、个人房产抵贷款流程如下：

1.向金融机构提出申请。

2.提交申请资料（如身份证、一年内银行流水、工作证明、房屋产权证。）

3.评估师上门看房评估价值。

4.根据评估报告进行审批额度。

5.双方达成一致，签订相关的合同。

6.到房产处办理抵押登记手续。

7.依照合同中签订的接收账户转账放款。

8.按期还本付息，结清贷款和注销抵押登记。