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最近德阳购房新政接连出台，后台咨询的朋友们也是一波接一波，尤其其中有一个问题，不止是最近，应该说是经常都有网友来问：

为什么我看网上说都可以商贷转公积金，你们这边说不可以？

为什么德阳不能商贷转公积金？

为什么其他有些城市可以？

首先要坚定、肯定、确定的回答一个问题：

德阳现在不能商贷转公积金。

其次，关于这个问题，官方也有回答：

倒是没有直接说以后绝对不会开办商贷转公积金，不过，按照近年来的德阳公积金政策，可能性还是比较低。

其中比较主要的问题的，德阳的公积金政策近年来已经在接连放松，再加上已经开放了灵活就业人员缴存政策，贷款人数和额度在未来一两年内或将会有明显的增加，而贷款资金池子就那么大，如果要开放商贷转公积金，也并不是容易的事。

第三，为什么网上说可以？

那网上还说“因城施策”啊，每个城市的购房政策都不一样，公积金政策就更不一样了。不要抗起半截就开跑哦。

01

利率很美好，现实就是不能转

商贷转成公积金贷款，可以说是99.368%韭菜们的梦想，原因无他，唯利率低而。

商贷即便是利率已经下降到了4.25%的史上最低，那也比公积金的3.25%要高些。两者之间的差别，当然要通过一个举例，你才能体会到十多万利息差的痛感是多么刺激。

同样是贷款50万，等额本息贷款30年，两者之间的本息差额约10.2万元，这在德阳，已经是一笔不小的钱了。

但是，如果你现在还没买房，还是有机会享受到公积金利率的。

2022年5月8日起，德阳灵活就业人员也可以自己给自己买公积金了，缴存满12个月之后，也可以享受公积金利率了，贷款额度也跟职工缴存是也一样。【 】

02

其他城市的商转公

好吧，说到说到这里了，来看看其他城市的商转公政策是怎样的呢？

绵阳

凡我市住房公积金缴存人（异地缴存人除外），在我市行政区域内购买普通自住住房时办理了商贷，没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款，没有使用公积金与商贷组合贷款购买该住房，办妥该房屋权属证后，符合公积金贷款基本条件的，可以申请商贷转公积金贷款。

方式一：商贷借款人需自筹资金结清商贷、撤销房屋抵押权，在结清商贷一年内可申请公积金贷款；商贷转公积金贷款最高贷款额度除满足公积金贷款额度规定外，不能超过商贷最后一次还款后的剩余本金。

方式二：商转公直贷业务。凡绵阳市住房公积金缴存职工，在本市行政区域内购买普通自住住房时办理了商贷，符合绵阳市住房公积金贷款基本条件，在落实商贷不动产抵押权后，可以申请商转公直贷业务。申请商转公直贷业务仅限于在绵阳公积金中心受委托银行同一家公积金贷款业务承办机构办理，目前我市能承办此业务的银行为工商银行绵阳分行、建设银行绵阳分行、中国银行绵阳分行。

广西

缴存职工申请办理商转公贷款业务需符合国家、自治区和我中心住房公积金贷款管理相关规定，并且同时符合以下条件：

1、 申请人必须为原商业住房贷款的借款人，需与商贷抵押人保持一致；

2、 该套住房的商贷尚未结清，申请人及配偶无尚未结清住房公积金贷款余额 ；

3、住房在河池市辖区内，已取得不动产权证或房屋所有权证,能够在不动产登记部门办理不动产抵押权登记手续。

随州

1、开办此业务的前提：本市住房公积金个贷率＜85%

2、借款人向原商业性住房贷款银行咨询，原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款。

有下列情形之一的，不予受理“商转公”贷款。

1、借款人在向住房公积金中心申请“商转公”贷款前，已结清原商贷余额的；

2、原商贷属住房公积金和商业银行组合贷款的；

3、原商贷属住房公积金贴息贷款的；

4、原商贷属异地购房异地贷款的。

武汉凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在武汉市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以商贷主借人本人名义申请商转公贷款。

据武汉市住房公积金流动性风险管理规定，当武汉市住房公积金个贷率超过85%以上时，对客户申请办理商业银行个人贷款转住房公积金贷款业务，优先满足缴存公积金职工首套刚需住房需求。即目前暂停受理客户的“二套房商转公贷款”，待个贷率调整到规定指标值范围后，将恢复执行相关政策。

不过，也并不止是德阳一个城市没有开放商转公，并且还有很多城市，曾经开放了商转公，但又暂停了。

比如徐州市，在2022年6月6日发布的新政中宣布暂定商转公，原因为“此前在资金运用率偏低的情况下，阶段性开办商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务，目的是为了增加住房公积金贷款发放，方便缴存职工使用住房公积金逐月偿还购房贷款。近年来，我市加大住房公积金贷款力度，提高贷款额度，资金需求量不断增大，资金运用率持续增长，根据住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》相关规定，为保障住房公积金各项业务平稳健康发展，防范资金流动性风险，在开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务的前提下，参照我省大多数城市做法，暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。”

还有南充也在官宣回答中表示“当前，我市公积金存贷比率仍然较高，故短期内仍不会开展商贷转公积金贷款业务 。待以后资金充裕、条件具备，再及时报经批准开展。”